《大众证券报》官方网站  

大众证券网_大众证券报

首页 > 产业·房产·汽车>房产>正文

国庆假期一二线热点城市楼市成交平淡 观望情绪浓厚

2019/10/9 8:43:01      中国证券报      

“十一”假期一二线热点城市楼市成交平淡

□本报记者 董添

国庆期间,全国楼市成交平淡,部分一二线热点城市网签数据出现回落。?#26412;?#19978;海、广州等一线城市受网签数据滞后、小阳春过后市场退烧、外出旅行及回乡探亲等多重因素影响,新房和二手房成交数量均出现一定幅度下滑。

从全国范围看,购房者持币观望情绪?#29616;亍?0月8日,个人住房贷款利?#24066;戮烧?#31574;将迎来变换时点,增加了购房者的观望程度。

成交平淡

中原地产数据显示,国庆长假全国楼市整体平稳,部分一二线热点城市网签数据出现回落。一线城市中,?#26412;?#22269;庆长假期间新房成交183套,二手房成交48套;上海新房成交23套;广州新房成交538套;深圳新房成交358?#20303;?#19982;2018年同期相比,上海、广州网签量出现下滑,?#26412;?#22522;本持平,深圳出现较大增长。一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。

中原地产首席分析师张大伟认为,网签数据相对滞后,国庆期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失。从最近市场情况看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外,大部分一二线热点城市都出现了小阳春继续退烧的现象。

针对?#26412;?#24179;淡的成交,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,通过对比历史上国庆假期成交量来看,今年?#26412;?#22269;庆期间新房、二手房网签均不乐观,主要原因是受房地产调控?#20013;?#21152;码影响,购房者观望情绪浓厚,加之国庆期间纷纷外出旅游。

土地市场方面,中原地产数据显示,近期一二线城市土地成交平均溢价率跌至最近2年的最低点,土地市场底价成交成为主流。

观望情绪浓厚

58同城数据显示,“金九”期间,一线城市房价继续处在高位,但价格稳定,部分三四线城市价格出现波动。从市场供应情况看,9月全国新增挂牌房源量环比下跌0.2%,市场整体平稳,但城市分化明显。从市场整体来看,购房者观望情绪?#29616;兀?#36817;一半消费者表示持币并不急于购房。

58安居客房产研究院分院长张波指出,“金九”成色不足并不代表全年成交量会明显下滑,预计“银十”期间,品牌房企降价、促销仍是主旋律。其中,限价比较?#32454;?#30340;部分二线热点城市,降价空间相对有限;部分三四线及以下城市的新房和二手房降价幅度可能会再次扩大。

张大伟表示,2019年以来房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。10月8日新的LPR计算利率方法的正式上线,使得最近市场再次观望。

易?#21451;?#31350;院指出,一线城市采用新的利率定价机制后,利?#26102;?#21160;其实不大,只有微小变动,进一步体现了利率稳定的导向。在首套房和二套房的利?#26102;?#21160;方面,二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对较大。横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

麦田房产称,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎?#25442;?#24102;来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期LPR利率水平,个人住房贷款利率水平?#28304;?#35266;察。

开发商态度不一 

针对购房者的观望情绪,开发商态度出现分化。头部房企通过“降价跑量”的方式,在“金九银十”期间推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等多项促销活动快速回笼资金。

以中国恒大为例,公司在“金九银十”期间对旗下部分洋房、公寓、写字楼等项目实行最低折扣6折的优惠,9月公司刷新了集团单月?#26174;?#38144;售金额的历史纪录,实现?#26174;?#38144;售金额约831.1亿元,同比增长31.9%,环比增长73.8%;实现?#26174;?#38144;售面积约826.6万平方米,?#26174;?#38144;售均价约10054元/平方?#20303;?/p>

多数房企则选择在?#20998;?#19978;取胜,避免单纯的“价格战”。以泰禾集团为例,公司文旅项目厦门湾为了配合销售,配套建设先于楼?#25506;?#35774;。

泰禾厦门湾相关负责人对中国证券报记者表示,先把配套设施建设好了,项目的卖点才能真实呈现出来,?#20998;室不?#22823;幅提升。配套项目覆盖文旅、酒店、教育、医疗、商业、养老、文化等,?#34892;?#23454;现“住假产业?#21271;?#29615;。有别于传统度假地产项目,“住假”地产项目可以平衡子女教育、父母养老、生活?#20998;?#25552;升等。

东方今典房地产集团相关负责人表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战?#20445;?#19981;少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。在“金九银十”期间,可以保证有客户需求的地方一定有销售人员,但?#25442;?#22312;价格上做妥协。楼盘周围配套建设和房屋?#20998;?#26377;竞争力,才能真正摆?#36873;?#20215;格战”。

(编辑:gifberg)
凡本网注明 “来源:XXX(非大众证券报)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议,请注意可能的风险。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
热门文章
关于我们  |  广告服务   |  友情链接   |  联系我们   |  会员注册   |  招聘信息   |  网站导航
本网常年法律顾问?#33322;站?#36828;律师事务所 李淑君律师
苏ICP备:07028479号 苏新网备:2011053号
用户服务热线 025-84686850、84686851 不良信息举报热线 025-84686850
苏公网安备 32010402000360号
网络违法犯罪举报网站| 12321网络不?#21152;?#22403;圾信息举报受理中心
儿童色情信息举报专区| 12318全国文化市场举报网站
网站运营:南京《大众证券报》传媒有限公司
我叫mt4石碑任务
好看的美国美女大片 安徽快三在线人工计划 北京pk赛车计划 福州小姐上门服务 新时时彩三星走势图 时时彩大小单双稳赚技巧法 二八杠手机游戏 a6娱乐dj 及时比分500完场版 盈盈彩票手机版